施工合同终止的法律后果 合同解除协议中应该注意什么手续

　　刘明珠，深圳买卖合同律师，现执业于广东祥祺律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

施工合同终止的法律后果

　　合同关系的建立是双方协商一致所订立的，同样合同终止的前提便是存在合同关系。在施工合同中，发生一定的法律事实而造成施工合同的终止，会带来什么样的法律后果呢以下就是的为大家带有关于施工合同终止的法律后果的相关知识。

　　一、施工合同终止的法律后果

　　合同解除后，尚末履行的，终止履行；己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。

　　因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。

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　　二、合同法关于解除承包合同的相关规定

　　;当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;。

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　１、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　５、法律规定的其他情形。

　　三、建设工程承包合同解除

　　所谓建设工程合同的解除，是指建设工程合同依法成立后，开始履行之前或者未全部履行完毕之前，当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序，请求解除双方的承包合同法律关系。其法律特征有：

　　１、建设工程合同须为合法有效合同；

　　２、解除发生在合同依法成立后，尚未开始履行或履行完毕之前，如果已经履行完毕，不发生解除合同的问题；

　　３、建设工程合同的解除应当符合法律规定或者合同约定的条件和程序；

　　４、要有解除合同的行为。

合同解除协议中应该注意什么手续

　　为了督促双方按照合同内容履行，现在大家一般都会签订好合同，合同一旦签订了就具有法律效力，如果想要解除合同是需要按照规定进行的，那么合同解除协议中应该注意什么手续下面为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

　　一、合同解除协议中应该注意什么手续

　　1、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。

　　2、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。

　　3、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

　　4、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。

　　5、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。

　　二、劳动合同解除的方式

　　1、法定解除。

　　法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。

　　2、约定解除。

　　约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。

　　3、协商解除。

　　协商解除是指劳动合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。

　　三、合同解除后果是什么

　　1、合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。

　　2、合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。

　　3、在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。

　　4、在因第三人的过错致使合同不能履行而解除的情况下，债权人不能直接向第三人主张权利，如果债务人不承担解除合同的赔偿，他要么不向第三人主张权利以弥补债权人的损失，要么自己独享主张权利后而取得的利益，使债权人的利益得不到保障。